Autor: czek_it
Magdalena Iwanicka
architekt
Maciej Pertkiewicz
architekt
Fusce diam sem, porta nec cursus at, pretium at nulla. Proin convallis blandit tellus, id faucibus nunc congue id. Interdum et malesuada fames ac ante ipsum primis in faucibus.
Proin luctus fringilla diam, ac placerat orci vestibulum vel. Curabitur eu accumsan sapien. Integer sed sagittis risus. Curabitur sed auctor risus.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Nullam imperdiet dui diam, vulputate viverra mi ornare in. Nulla auctor malesuada erat at semper.
Projekt w systemie „pod klucz”
Najpełniejszą formą współpracy przy inwestycjach z zakresu aranżacji wnętrz z naszym zespołem projektowym jest współpraca w systemie „pod klucz”.
Korzystając z szerokiej bazy kontrahentów i wykonawców, po etapie kosztorysowym podejmujemy się prowadzenia pełnego nadzoru i rozliczania inwestycji, ściągając z inwestora wszystkie zagadnienia związane z budową.
W takim schemacie projekt i wykonawstwo stanowią symbiozę i jeden produkt.
Projekt wraz z nadzorem autorskim
Z doświadczenia wiemy że najbardziej dopilnowane i zgodne z założeniami są projekty w które wpisany jest stały nadzór autora na budowie. Kwestię tą dogadujemy zawsze z inwestorem przy ofertowaniu , dostosowując propozycję „na miarę”
Nadzory rozliczamy dwojako:
- Sumarycznie rozliczamy ilośc odbytych wizyt przyjmując stawjkę jednostkowa od pojedynczej wizyty, cena uwzględnia koszty transportu, jest ustalana indywidualnie
- Przyjmujemy zryczałtowane wynagrodzenie miesięczne z minimalna ilością dwóch wizyt na budowie tygodniowo
Tak rozumiana współpraca, na etapie po oddaniu projektu, i przejęciu placu budowy przez wykonawcę, daje inwestorowi poczucie komfortu, ściąga z jego barków szereg czasochłonnych ustaleń.
Projekt koncepcyjno- wykonawczy
Niektóre inwestycje prowadzone są z ograniczeniem naszej pomocy wyłącznie do prac projektowych. W takim wypadku na początku współpracy przy ofertowaniu, ustalamy z inwestorem konieczną ilość spotkań na budowie celem przekazania dokumentacji wykonawcy i tzw. wprowadzenia na budowę, a dalszy ciąg prac toczy się bez naszego udziału.
Projekt aranżacji wnętrz dzielimy na pięć etapów:
- Prace przygotowawcze
- Prezentacja wariantowych układów funkcjonalnych
- Projekt koncepcyjny 3D
- Projekt wykonawczy 2D
- Kosztorys / Ofertowanie
Podczas prac przygotowawczych wzajemnie poznajemy się z inwestorem, zbieramy bazę inspiracji, staramy się zdefiniować i zwerbalizować potrzeby względem projektowanej przestrzeni i co najważniejsze wykonujemy dokładną inwentaryzację zadanego obszaru opracowania
Następnie na bazie zdobytej wiedzy i wypracowanych kierunków staramy się przygotować koncepcje układu funkcjonalnego w dwóch, trzech wariantach
Wypracowany wspólnie z inwestorem układ funkcjonalny, ubrany w tekstury i materiały budowlane jest podstawowym elementem wizualizacji 3D, które w zależności od ustaleń są fotorealistyczne lub bryłowe. Niektóre pomieszczenia nie wymagające wizualizowania są wyłączone z tego etapu projektu.
Końcowym „produktem” jest projekt wykonawczy który w stosownej skali rysunkowo i opisowo sumuje wszystkie informacje o zadanym wnętrzu, wraz z detalami mebli wykonywanych na zamówienie.
Skończony projekt jest ofertowany w wybranych hurtowniach wyposażenia wnętrz oraz u dedykowanych wykonawców, co sumarycznie daje obraz kosztu inwestycji.
Na życzenie inwestora zlecamy kosztorysy inwestorskie, które podobnie jak przy projektach budowlanych mogą zawierać wszelkie załączniki konieczne w przypadku zamówień publicznych tj . przedmiar, ślepy kosztorys etc.
Nadzór Autorski
Na życzenie inwestora wykonujemy nadzór autorski nad inwestycją w postaci uprzednio ustalonej ilości wizyt na budowie.
W każdy projekt jest wpisana liczba od jednej do kilku nieodpłatnych wizyt, które wyczerpują temat przekazania dokumentacji wykonawcą i zapoznanie z kierownikiem budowy, dalszy ciąg pracy jest odpłatny.
W zależności od ustaleń może być to forma zryczałtowanego wynagrodzenia miesięcznego, lub sumaowanie pojedynczych wizyt.
Cena wizyty na budowie w zależności od lokalizacji inwestycji uwzględnia koszty dojazdu, a także jeżeli to konieczne noclegu.
Dokumentacja Projektowa
Podstawowym polem naszej działalności zawodowej są projekty branży architektonicznej, współpracujemy z konstruktorami i projektantami instalacji.
Proces projektowy dzielimy na 3 etapy
- Wielobranżowy projekt koncepcyjny
- Wielobranżowy projekt budowlany
- Wielobranżowy projekt wykonawczy
Każda dokumentacja jest oceniana indywidualnie co do zawartości i ilości zaangażowanych kooperantów.
W zależności od indywidualnych ustaleń poza pracami projektowymi, zajmujemy się również prowadzeniem procesu uzyskiwania pozwoleń, w tym przede wszystkim pozwolenia na budowę.
Po zakończeniu etapu wykonawczego, na życzenie inwestora zlecamy kosztorysy inwestorski, przedmiary i ślepe kosztorysy, wykonujemy również dokumentacje przetargowe z obowiązkowymi załącznikami typu: Specyfikacja Techniczna Wykonania i Odbioru Robót.
Zadania podlegają, ze względu na swoją złożoność, indywidualnym wyceną.
Przy inwestycjach o powierzchni użytkowej do 500 m2 , cena opracowania liczona jest z kalkulatora stawki w stosunku do 1 m2 powierzchni Przy większych inwestycjach cena dokumentacji liczona jest % w stosunku do szacunkowego kosztu inwestycji.